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Spanien: Höhere Kosten für Ferienwohnungen auf Mallorca

[veröffentlicht am 03.11.2017]

Seit Jahren erfreut sich der Erwerb von Ferienwohnungen auf Mallorca mithilfe eigens dafür gegründeter spanischer Gesellschaften hoher Beliebtheit.

Die Ferienwohnung der Gesellschaften werden dabei ausschließlich unentgeltlich zu Urlaubszwecken der Gesellschafter genutzt.

Dieser Gestaltung haben der BFH sowie die spanischen Finanzbehörden einen Riegel vorgeschoben. Der BFH sieht in der unentgeltlichen Nutzung eine verdeckte Gewinnausschüttung, die in Deutschland in Höhe der marktüblichen bzw. nach neuster Rechtsprechung einer die Kosten des Grundstücks und Finanzierung deckenden Miete zu versteuern ist. Der spanische Fiskus besteuert auf Ebene der spanischen Gesellschaften die unentgeltliche Nutzung als fiktive Einnahmen in Höhe der marktüblichen Miete. 

Ab Herbst 2017 soll der automatische Informationsaustausch ausgeweitet werden und sich nun auch auf eine umfassende Weitergabe der für die oben dargestellte Problematik relevanten Informationen erstrecken.

Angesichts der künftigen Ausweitung des Informationsaustausches und der Rechtsprechung des BFH haben Betroffene bereits begonnen Selbstanzeigen, Steuererklärungen und Nachzahlungen vorzunehmen sowie die spanischen Gesellschaften aufzulösen.
Weitere Informationen:  http://www.mmmm.es/blog/spanien-immobilienrecht/ferienwohnungen-auf-mallorca/


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