Spanische REITs ab sofort attraktiver für Immobilieninvestoren

Am vergangenen 28. Dezember, also mitten während der Weihnachtspause, wurden die neuen Regelungen für spanische REITs (SOCIMI) veröffentlicht.

Am vergangenen 28. Dezember, also mitten während der Weihnachtspause, wurden die neuen Regelungen für spanische REITs (SOCIMI) veröffentlicht.

Durch diese Reform des spanischen REIT Gesetzes, das seit Oktober 2009 in Kraft ist, sollen jetzt weitere Impulse für institutionelle Investoren auf dem spanischen Immobilienmarkt geschaffen werden. Die neuen Regeln sind bereits seit 1. Januar 2013 in Kraft. 

Rechtsanwalt Stefan Meyer der spanischen Kanzlei Monereo Meyer Marinel-lo Abogados sagt: „Hervorzuheben zwischen der Vielzahl der eingeführten Änderungen sind insbesondere die neuen Voraussetzungen für die rechtliche Struktur eines spanischen REIT: So wurden insbesondere Erleichterungen für Investoren in Bezug auf die Erfordernisse des Mindestkapitals eines Spanien-REITs (ab sofort nur noch 5 Mio. €) und die Verpflichtung von Ausschüttung von Gewinnen geschaffen. Auch wurde die bestehende Beschränkung für Fremdkapital ersatzlos aufgehoben. Dieses durfte bis 31. Dezember 2012 einen Betrag in Höhe von 70 % des Aktivvermögens des REITs nicht übersteigen“. 

Unter den steuerlichen Neuerungen ist, so Víctor Manzanares, Steuerberater bei Monereo Meyer Marinel-lo Abogados, vor allem die vollständige Befreiung des spanischen REITs von der spanischen Körperschaftssteuer (zuvor 19 %) zu nennen mit dem Ziel, dieses Investitionsvehikel gegenüber den in anderen EU-Ländern existierenden Regelungen attraktiver zu gestalten. 

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