Käuferschutz bei Immobilientransaktionen in Rumänien

27.06.2025

Von unserem deutschsprachigen CBBL-Anwalt in Bukarest, Herrn Rechtsanwalt Christian Weident, weident@cbbl-lawyers.de, Tel. +40 - 2 - 130 103 53, www.stalfort.ro

Im rumänischen Parlament wird derzeit ein neues Gesetz über die vertragliche Haftung und die finanzielle Verantwortung in Vorverträgen mit Immobilienentwicklern vorbereitet.

Das Gesetz soll den rechtlichen und finanziellen Schutz der Käufer von Wohnimmobilien stärken. Unfaire oder missbräuchliche Praktiken einiger Bauträger bewirkten in der Vergangenheit vielfach Verzögerungen der Fertigstellung oder Übergabe bereits bezahlter Projekte und damit finanzielle Verluste für die Käufer.

Daher sollen:

• Anzahlungen an Bauträger auf 15 % des Vertragswerts reduziert werden, sofern keine Versicherung für die Eigentumsübertragung vorliegt.
• Entwickler Risiken im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung versichern müssen, um den Schaden der Käufer bei Scheitern des Projekts, etwa bei Insolvenz des Bauträgers, abzudecken.
• keine Kaufverpflichtungen vor Erteilung der Baugenehmigung und Fertigstellung des Wohnungsgrundrisses eingegangen werden.
• Vorverträge nur noch notariell und nach Baugenehmigung abgeschlossen werden und der Grundbucheintragung bedürfen.

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