Spanische Immobilieninvestitionen steuern mit 16,4 Milliarden innerhalb der ersten drei Quartale 2026 auf einen historischen Jahresrekord zu

Veröffentlicht am 12.11.2026

Von unserem deutschsprachigen Anwalt in Madrid:

Stefan Meyer
Rechtsanwalt und Abogado

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Die spanischen Immobilienberater sind sich einig: Allen voran CBRE verkündet einen Anstieg der Immobilientransaktionen in Spanien um 25 % im Vorjahresvergleich und sogar um 65 % gegenüber dem Durchschnitt des letzten Jahrzehnts.

Ein historischer Rekord in allen Assetklassen (Hotels, Logistik, Büros, Wohnen und Retail) wird allgemein erwartet. Bislang beläuft sich das Transaktionsvolumen per Ende September auf exakt 16.383 Millionen Euro.

CBRE blickt positiv auf das Jahresende und das trotz der aus Marktsicht „unglücklichen“ Wohnungsmietdekrete der scheidenden Regierung Sanchez, trotz des Zinsanstiegs und der Ansetzung spanischer Parlamentswahlen für den 29. November. Tatsächlich hält das US-amerikanische Beratungsunternehmen nach der starken Dynamik in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres an seiner Prognose fest, dass die Immobilieninvestitionen in Spanien das Jahr 2026 mit einem Wachstum von über 15 % abschließen werden – und damit über der zu Jahresbeginn abgegebenen Prognose von 5 % bis 10 %.

Erfüllt sich die Prognose würde das bedeuten, dass sich die Gesamtinvestitionen bis zum Jahresende auf rund 21.000 Millionen Euro belaufen würden. Damit würden sie den 2018 erreichten Wert von 20.361 Millionen übertreffen. Diese Zahlen umfassen die Transaktionen von institutionellen Investoren, beinhalten aber keine Privatinvestitionen in Eigenheime. In Spanien gibt es keine offiziellen Statistiken zum Volumen der institutionellen Investoren, die unter anderem Hotels, Bürogebäude, Logistikimmobilien, Wohnblocks, Einkaufszentren oder Studentenwohnheime erwerben, aber Beratungsunternehmen wie CBRE erstellen ihre eigenen Berechnungen auf.

Auch der in Spanien tätige Immobilienberater Savills erwartet ein starkes Investitionsjahr: Nach seiner im Mai 2026 veröffentlichten Prognose dürfte das landesweite Immobilieninvestitionsvolumen zum Jahresende die Marke von 20 Milliarden Euro überschreiten. Als wesentliche Treiber nennt die Beratungsgesellschaft die robuste wirtschaftliche Entwicklung, das Bevölkerungswachstum und die strukturell hohe Nachfrage nach Wohnraum, touristischen Unterkünften und gewerblich genutzten Flächen. Damit stützt Savills die positive Einschätzung des Gesamtmarkts, auch wenn die Prognosen und Transaktionsstatistiken der einzelnen Beratungshäuser nicht ohne Weiteres gleichzusetzen sind.

Das hohe Volumen in den ersten 9 Monaten des Jahres 2026 wurde vor allem durch den Abschluss großer Transaktionen in der ersten Jahreshälfte angetrieben – vor dem Hintergrund, dass sich der spanische Markt weiterhin als einer der attraktivsten Standorte für Immobilieninvestitionen innerhalb Europas etabliert.

In diesem Jahr gab es auf dem Markt zwei große Transaktionen im Bereich der Mietwohnungen durch die kanadischen Fonds Brookfield und den ebenfalls kanadischen Pensionsfonds Hoopp. Bis vor nicht allzu langer Zeit war eine Transaktion in der Größenordnung des jüngsten Kaufs der Balkany-Einkaufszentren durch die Norges Bank und ihren Partner Sonae Sierra für 1.520 Millionen in Spanien undenkbar gewesen, geschweige denn im Einzelhandelssektor, der nun wieder an Fahrt gewonnen hat.

Spaniens Anziehungskraft

Auf der diesjährigen Expo Real in München, eine der beiden wichtigsten Immobilienmessen Europas, konnten die Besucher feststellen, dass Spanien nach wie vor ein begehrtes Ziel für institutionelle Anleger ist, noch vor Märkten wie Frankreich oder Deutschland, die mit ihren eigenen wirtschaftlichen und politischen Problemen zu kämpfen haben. Im Falle Spaniens treiben die guten makroökonomischen Ergebnisse, der starke Tourismusboom und das Bevölkerungswachstum die Nachfrage nach Immobilien weiter an.

„Trotz der makroökonomischen und geopolitischen Unsicherheiten zeigt sich der spanische Immobiliensektor weiterhin sehr robust, was die Tiefe und Reife des Marktes widerspiegelt“, meint Miriam Goicoechea, Leiterin des Research-Bereichs bei CBRE. „Neben dem erreichten Rekordvolumen beobachten wir eine stärkere Diversifizierung der Investitionen nach Sektoren, Standorten und Anlegerprofilen sowie ein solides Wachstum, das über die großen Unternehmenstransaktionen hinausgeht“, fügt sie hinzu.

Die verschiedenen Assetklassen

Seit dem Aufschwung des Tourismus nach der Covid-19-Pandemie ist auch das Hotelsegment bei Großinvestoren besonders gefragt. Bis September flossen hier alleine 2.922 Millionen hinein.

Der Einzelhandel liegt seinerseits bei 2.452 Millionen (25 % mehr als im Vorjahr), wobei alleine der Verkauf des Balkany Einkaufszentrum bereits einen Großteil der Investitionen im Bereich Retail ausmacht.

Bei Büroimmobilien beläuft sich das Volumen auf 1.979 Millionen und bei Logistikimmobilien auf 1.350 Millionen.

Für das Logistiksegment liefert JLL eine weitere positive Jahresprognose: In ihrer Mitteilung vom 20. Oktober 2026 erwartet die Beratungsgesellschaft für Spanien bis zum Jahresende sogar ein Investitionsvolumen von rund 2 Milliarden Euro in dieser Assetklasse. Nach eigener Erhebung verzeichnet JLL bis September bereits 1.341 Millionen Euro und damit 16 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Gestützt wird der Ausblick nach Einschätzung von JLL durch die widerstandsfähige Flächennachfrage und die strategische Bedeutung von Logistikimmobilien für die Lieferketten.

In den alternativen Segmenten (zu denen unter anderem Studentenwohnheime und Seniorenresidenzen gehören) konzentrieren sich rund 1.979 Millionen, wobei hier insbesondere die Transaktion zwischen Confinimmo und Aedifica im Bereich Seniorenwohnungen hervorsticht.

Zweifel in der Branche

Obwohl ein Rekordjahr prognostiziert wird, haben sich in der Branche doch einige Wolken am Horizont gezeigt, die die Transaktionen im vierten Quartal beeinträchtigen könnten. Der Inflationsdruck hat dazu geführt, dass die Europäische Zentralbank (EZB) die Zinsen angehoben hat. Leider ist es absehbar, dass sie vor Jahresende erneut tun könnte. Steigende Zinsen (und die Unsicherheit bezüglich der Inflation) führen bekanntlich dazu, dass manche Anlagen in Anleihen als einfacher und sicherer angesehen werden als Anlagen in Immobilien.

Dazu kommen die Verordnungen zum Mietwohnungsmarkt, die mieterseitig einseitige Verlängerungen von Wohnungsmietverträgen bis Ende 2030 zulassen und in einigen Fällen Räumungsverfahren bis Ende 2030 aussetzen sowie auch die Ankündigung von Wahlen. Einige der geplanten Großinvestitionen könnten aufgeschoben werden, vor allem im Wohnimmobiliensektor, bis klar ist, wer nach dem 29. November regiert, und die regulatorischen Änderungen feststehen.

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