Übertragung von geerbtem Eigentum in Hong Kong

Veröffentlicht am 01.12.2025

Von unserem deutschsprachigen CBBL-Anwalt in Hong Kong, Herrn Rechtsanwalt Stefan Schmierer, schmierer@cbbl-lawyers.de, Tel. +852 2388 3899, www.rs-lawyers.com.hk

Wie man geerbtes Eigentum in Hong Kong überträgt:
Schritt-für-Schritt-Anleitung für Testamentsvollstrecker, Nachlassverwalter und Begünstigte

Wenn der Nachlass auch Immobilien umfasst, wird die Verwaltung in der Regel komplexer. Im Gegensatz zu Bankkonten, die schnell geschlossen werden können, um Gelder freizugeben, erfordert die Eigentumsübertragung von Immobilien die Mitwirkung mehrerer Behörden und spezifischer rechtlicher Verfahren.

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen eine klare Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Verwaltung von privatem Wohneigentum in Hongkong.

Hinweis: Dieser Artikel konzentriert sich auf privaten Wohnraum. Immobilien unter der Hong Kong Housing Authority oder der Housing Society (z. B. HOS-Wohnungen) unterliegen eigenen Regeln und können zusätzliche Verfahren erfordern.

1. Warum ist die Übertragung geerbten Eigentums in Hong Kong komplex?
2. Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Übertragung geerbten Eigentums in Hong Kong
3. FAQ

1. Warum ist die Übertragung geerbten Eigentums in Hong Kong komplex?

Die Verwaltung einer Immobilie geht über die bloße Identifizierung des neuen Eigentümers hinaus. Die Übertragung muss formell im öffentlichen Grundbuch beim Land Registry eingetragen werden, um eine klare Eigentumskette für die Zukunft zu gewährleisten, da es in Hong Kong keinen öffentlichen Glauben des Grundbuchs gibt, wie dies z.B. in Deutschland der Fall ist, wo der Inhalt des Grundbuchs grundsätzlich als richtig gilt (§ 892 BGB).

Dieses Eintragungsverfahren sichert die rechtliche Klarheit und schützt die Interessen des Begünstigten, also des neuen Eigentümers der Immobilie.
Für dieses Verfahren ist die Mitwirkung Ihres Anwalts, dem Lands Registry und der Steuerbehörde von Hong Kong (Inland Revenue Department (IRD)) notwendig.

2. Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Übertragung geerbten Eigentums in Hong Kong

Sobald Sie den Erbschein vom Nachlassgericht erhalten haben, sind folgende Schritte erforderlich, um die Immobilie auf den oder die Begünstigten zu übertragen:

Schritt 1: Erstellung der Assent-Urkunde

Das zentrale juristische Dokument zur Durchführung der Übertragung ist der sogenannte “Assent“. Dabei handelt es sich um ein formelles Dokument, das die Übertragung des Eigentums auf die Begünstigten gemäß dem Testament oder der gesetzlichen Erbregelung bestätigt.

Die Anwälte unserer Kanzlei erstellen dieses Dokument, das anschließend von den ernannten Testamentsvollstreckern oder Nachlassverwaltern sowie den Begünstigten unterzeichnet werden muss.

Schritt 2: Prüfung durch das IRD und Registrierung beim Land Registry

Nach der ordnungsgemäßen Unterzeichnung muss die Assent-Urkunde beim IRD zur Prüfung eingereicht und anschließend beim Land Registry registriert werden. Die Registrierung beim Land Registry ist entscheidend, da sie die offiziellen Eigentumsverhältnisse aktualisiert und den oder die Begünstigten als neue rechtliche Eigentümer einträgt.

3. Wie lange dauert dieses Verfahren?

Das gesamte Verfahren – von der Erstellung der Assent-Urkunde bis zur endgültigen Registrierung – kann mehrere Wochen bis einige Monate nach Erhalt des Erbscheins dauern. Die Dauer hängt von der Effizienz der Behörden und der Komplexität des Nachlasses ab.

4. Die Bedeutsamkeit rechtlicher Beratung

Angesichts der verfahrenstechnischen Komplexität und der Wichtigkeit einer korrekten Eigentumsübertragung ist die Beauftragung eines erfahrenen Anwalts dringend zu empfehlen. Fehler in der Dokumentation oder im Registrierungsverfahren können zu erheblichen Verzögerungen, rechtlichen Komplikationen und zukünftigen Anfechtungen der Eigentümerposition führen. Dies kann so weit gehen, dass es bei einem späteren Weiterverkauf der Wohnung zu Problemen kommen kann, wenn der potentielle Käufer die Eigentumskette nicht einwandfrei nachvollziehen kann.
Wenn Sie einen Nachlass verwalten, der Immobilien in Hong Kong umfasst, zögern Sie bitte nicht, uns für professionelle Unterstützung zu kontaktieren.

FAQ

1. Wie lange dauert die Übertragung geerbten Eigentums in Hong Kong? Das Verfahren dauert in der Regel mehrere Wochen bis einige Monate nach Erhalt des Erbscheins. Die Dauer hängt von der Komplexität des Nachlasses und der Effizienz der Behörden wie dem Land Registry und dem Inland Revenue Department ab.
   
2. Benötige ich einen Anwalt für die Immobilienerbschaft in Hong Kong? Ja, aufgrund der rechtlichen und verfahrenstechnischen Anforderungen ist die Unterstützung durch einen Anwalt sehr empfehlenswert.
3. Was ist eine Assent-Urkunde bei der Immobilienübertragung in Hong Kong? Die Assent-Urkunde ist ein formelles Dokument, das die Übertragung des Eigentums auf die Begünstigten gemäß dem Testament oder der gesetzlichen Erbregelung bestätigt.

In einem früheren Artikel haben wir das allgemeine Verfahren zur Beantragung eines Erbscheins in Hong Kong beschrieben: “Mein Angehöriger ist verstorben und hatte Vermögenswerte in Hong Kong – was soll ich jetzt tun?“ beschrieben. Die zu beantragenden Dokumente („Grant of Probate“ oder “Letters of Administration“) sind der Schlüssel zur Freigabe eines Nachlasses in Hong Kong.

Haftungsausschluss:
Obwohl alle Anstrengungen unternommen wurden, um die Richtigkeit dieses Artikels zu gewährleisten, ist er allgemeiner Natur und stellt keine rechtliche Beratung dar. Vor der Einleitung rechtlicher Schritte sollten Sie sich individuell beraten lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Verluste, die aus der Nutzung oder Fehlanwendung er Informationen Artikels entstehen.

Originalartikel: How to Transfer Inherited Property in Hong Kong: Step-by-Step Guide for Executors, Administrators and Beneficiaries

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