Kurzer Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Serbien

aktualisiert am 22.07.2025

Von unserer deutschsprachigen CBBL-Partneranwältin in Belgrad, Frau Rechtsanwältin Ljubica Tomic, tomic@cbbl-lawyers.de, Tel. +381 - 11 - 328 52 27, www.tsg.rs

Finden Sie hier einen Überblick über die wichtigsten Eckdaten des Immobilienmarktes in Serbien.

1. Welche Trends bestehen derzeit auf dem serbischen Immobilienmarkt?

Der serbische Immobilienmarkt wächst seit Jahren stetig. Besonders aktiv ist in Serbien der Markt für Wohnimmobilien, an dem eine große Zahl in- und ausländischer Investoren beteiligt ist.
Ein weiterer Trend sind die steigenden Preise für Neubauprojekte und Bestandsimmobilien. Besonders dynamisch ist der Immobilienmarkt in den Großstädten Serbiens, ganz besonders in den Ballungsräumen wie in Belgrad, Novi Sad und Niš.

2. Welche weiteren Trends sind in Serbien bei Immobilien zu erwarten?

Allgemein wird prognostiziert, dass das Wachstum im Wohnungsbau, der einen der beliebtesten Bereiche für Investitionen in Serbien ist, weiter voranschreiten wird. Die permanent hohe Nachfrage nach Wohnungen zieht die Aufmerksamkeit zahlreicher Investoren und Makler – sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung von Immobilien – auf sich.
Aktuell ist der Neubau einer beträchtlichen Anzahl von Büro- und Geschäftsräumen im Gang, überwiegend in Neu-Belgrad und im Zentrum von Belgrad.
Darüber hinaus wird der serbische Immobilienmarkt durch die EXPO 2027 weiteren Aufschwung erleben, da diese Veranstaltung den Bau neuer Infrastruktur, Hotels und Wohngebäude fördern wird.

3. Welche Immobilienprojekte werden in Serbien am häufigsten finanziert?

Die Praxis in Serbien zeigt, dass im gewerblichen Bereich derzeit ausschließlich Ertragsobjekte finanziert werden. Ferner ist zu beobachten, dass der Erwerb von Grundstücken in Serbien in der Regel nicht über Kredite finanziert wird, obwohl einer Kreditfinanzierung in Serbien grundsätzlich keine formalen Hindernisse entgegenstehen.

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Unsere deutschsprachige CBBL-Anwältin Frau Ljubica Tomic und ihr Team in Belgrad stehen Ihnen gerne zur Verfügung: tomic@cbbl-lawyers.de, Tel. +381 - 11 - 328 52 27