Finanzierung eines Immobilienkaufs in Serbien

Von unserer deutschsprachigen CBBL-Partneranwältin in Belgrad, Frau Rechtsanwältin Ljubica Tomic, tomic@cbbl-lawyers.de, Tel. +381 - 11 - 328 52 27, www.tsg.rs

Grundlegende Informationen und praktische Tipps für ausländische Personen/Investoren, die einen Immobilienkauf in Serbien finanzieren möchten.

Wie läuft ein Immobilienkauf mit Finanzierung in Serbien in der Praxis ab?

In der Praxis finanzieren Banken im gewerblichen Bereich ausschließlich Ertragsobjekte. Aktuell erfolgen keine Finanzierungen im Bereich des Landkaufs. Die Finanzierung von Ertragsobjekten liegt derzeit im Bereich zwischen 50 % und 70 % des Immobilienwertes. Die Mehrheit der gewerblichen Immobilien wird bei der Finanzierung in eine gesellschaftsrechtliche Form integriert (Zweckgesellschaft – SPV; special purpose vehicle). In der Regel hält ein SPV nur eine Immobilie.

Der Käufer kauft das SPV auf all debt - Basis und übernimmt die bestehende Finanzierung des SPVs. Bei Ermittlung des Kaufpreises für den SPV wird der bestehende Schuldbetrag vom Immobilienwert abgezogen. Der Käufer des SPVs nimmt die Refinanzierung in der Regel nach dem Kauf vor, selten erfolgt dies gleichzeitig mit dem Abschluss des Kaufvertrags.

Bei der Finanzierung/ Refinanzierung ist die Bestellung der Sicherheiten in der Regel eine aufschiebende Bedingung im Kreditvertrag. Bei Cross-Border Finanzierungen wird in der Regel das Kreditgeschäft nach ausländischem Recht vereinbart, wobei die in Serbien bestellten Kreditsicherheiten immer nach serbischem Recht vereinbart werden müssen (Dépeçage ist in Serbien zulässig).

Sie wünschen Beratung zum Immobilienkauf in Serbien? Sprechen Sie uns an!

Unsere deutschsprachige CBBL-Anwältin Frau Ljubica Tomic und ihr Team in Belgrad stehen Ihnen gerne zur Verfügung: tomic@cbbl-lawyers.de, Tel. +381 - 11 - 328 52 27

Stand der Bearbeitung: Januar 2023